物流地产市场：持续升温

□本刊驻上海记者 张晨

AMB在华的频频动作，也再次引起人们对物流地产的关注。

纵观市场，有一种房地产价格在历次的房地产升降周期中，一直只升不跌，那便是物流地产。不只在上海，从全国范围来看，亦是呈现高昂的趋势。专家分析制造业的发展，带来强大的物流需求，以上海为例，从2005年10月至今不到半年的时间里，全球500强等大型跨国公司如陶氏化学，荷兰贮罐公司Vopak，世界上最主要的农业机械和物料装卸机械制造商之一杰西博工程机械（上海）有限公司，全球知名软件开发商Sybase、当今世界最大的互动娱乐软件开发商美国EA、雅诗兰黛集团、达能乳制品等都投巨资重点出手上海市场。

一组数据表明我国目前物流市场规模超过2万亿元，而在未来的几年专家预测将保持年均20%的速度增长。广阔的发展空间更使得欲投资物流地产的大亨们重拳出击。戴德梁行工业部主管彭煦对媒体说，在上海，由于住宅市场投资在激烈的竞争之下，利润空间变窄，同时投资的风险增大。而物流地产的回报相对稳定，年投资回报率大约在8％左右，好的项目能达到9％，甚至达到了17％左右。这也是促使海外投资机构投资物流地产的主要原因。

不仅仅是AMB频频亮剑，工业地产老大美国普洛斯公司亦是拳拳出击。

自2004年普洛斯在上海桃浦成立合作公司，取得上海西北物流园物流设施独家开发权后，接着巨额投资苏州物流园区，广州保税物流园区和云浦物流园区，一组资料显示，2006年2月，普洛斯(Prologis)在中国连签四城八个项目。21日，成都，两个标准仓储设施项目和航空物流园开发项目，投资数亿美元。同日，武汉，其入股参与建设占地12万平方米的武汉保税物流中心。22日，重庆，投资建设普洛斯重庆物流园，投资6000万美元。23日，青岛，开发建设三个物流园区，1.5亿美元。短短的两年时间，普洛斯已经完成了在中国沿海的战略布局，进入所有的地区性战略市场，投资和管理的资产总额达到2.4亿美元，拥有普洛斯西北物流园、普洛斯苏州物流园和普洛斯广州保税物流园等12个工业地产项目。普洛斯中国区总经理梅志明曾对媒体说，“我们很看好中国物流市场的前景，2009年之前，在中国的投资额不会少于12、5亿美元。”